146 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 94,8 m² · constr. 1945 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575259501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
96020575259501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 213 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 176 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 315 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 270 388 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 380 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 168 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 331 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 242 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 299 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 259 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 239 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 199 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 529 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 247 807 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −15 354 $ | 234 625 $ Poids 53 % |
| 12 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 363 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 289 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.