155 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 126,4 m² · constr. 1950 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 140 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575268166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
96020575268166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 212 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 449 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 381 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 573 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 329 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 341 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 699 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 391 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 278 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 489 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 296 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 886 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 227 562 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 526 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 194 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 212 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 220 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 907 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 251 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 934 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −728 $ | 149 986 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.