161 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 85,2 m² · constr. 1946 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 78 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575268606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
96020575268606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 202 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 168 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 258 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 277 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 227 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 282 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 161 173 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 829 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +8 877 $ | 246 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 251 128 $ Poids 49 % |
| 8 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 180 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 153 385 $ Poids 44 % |
| 9 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 316 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −535 $ | 128 241 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 239 269 $ Poids 32 % |
| 12 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 627 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.