163 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 85,3 m² · constr. 1946 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 89 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575268656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
96020575268656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 201 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 168 735 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 258 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 276 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 227 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 277 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 161 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 834 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +8 877 $ | 246 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 251 257 $ Poids 49 % |
| 8 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 186 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 153 463 $ Poids 44 % |
| 9 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 310 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −535 $ | 128 304 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 036 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 239 406 $ Poids 32 % |
| 12 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 784 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.