154 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 133,4 m² · constr. 1945 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575269080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
96020575269080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 407 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 382 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 322 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 677 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 286 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 213 243 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 872 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 251 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 365 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 313 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 343 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 715 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 93 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 310 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 909 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 150 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 514 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 195 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.