156 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 94,8 m² · constr. 1946 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 100 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575269230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
96020575269230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 175 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 177 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 271 713 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 308 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 168 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 305 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 244 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 243 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 261 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 463 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 249 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 300 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 290 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 254 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 240 602 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.