158 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 97,9 m² · constr. 1946 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575269380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
96020575269380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 168 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 179 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 275 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 299 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 247 712 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 265 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 293 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 171 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 253 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 286 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 295 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 210 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 191 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.