59 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 118,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575279388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
96020575279388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 137 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 199 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 162 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 321 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 105 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 289 716 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 328 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 277 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 343 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 359 718 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 207 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 269 129 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 365 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 182 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 205 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 207 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 302 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 527 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 369 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 216 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 923 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 214 126 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.