63 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 92,4 m² · constr. 1942 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 103 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575279876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
96020575279876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 132 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 171 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 108 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 142 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 163 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 240 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −12 305 $ | 236 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 173 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 233 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 105 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 252 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 293 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 241 736 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 970 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 194 944 $ Poids 45 % |
| 12 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 365 589 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.