204 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 127,8 m² · constr. 1956 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575287585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
96020575287585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 329 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 219 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 333 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 599 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 393 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 636 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 404 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 292 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 353 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 377 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 307 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 408 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 200 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 61 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 226 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 453 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 294 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 329 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +960 $ | 225 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 421 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.