200 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575287942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
96020575287942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 344 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 662 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 643 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 406 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 370 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 227 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 240 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 391 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 329 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 365 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 430 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 207 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 330 276 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 401 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 318 595 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 104 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 234 356 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 267 396 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 99 324 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.