180 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 95,3 m² · constr. 1946 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575288069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
96020575288069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 202 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 177 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 272 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 139 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 169 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 314 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 244 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 261 695 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 317 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 249 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 183 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 291 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 013 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 247 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 241 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 522 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 92 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 189 571 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.