185 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 82,2 m² · constr. 1945 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 64 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575288122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
96020575288122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 12 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 309 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 222 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 260 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 165 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 253 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 980 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 241 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 171 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 157 951 $ Poids 47 % |
| 7 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 336 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 150 409 $ Poids 43 % |
| 8 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 246 164 $ Poids 42 % |
| 9 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 172 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 125 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 234 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 295 $ Poids 24 % |
| 12 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 171 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 112 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.