189 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 95,4 m² · constr. 1945 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 90 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575288232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
96020575288232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 272 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 176 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 271 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 170 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 168 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 386 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 243 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 243 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 260 376 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 503 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 353 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 248 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 241 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 290 208 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 319 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 240 313 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 23 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 188 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 006 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.