216 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 91 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575288351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
96020575288351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 275 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 207 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 244 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 333 621 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 351 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 289 067 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 539 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 373 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 24 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 384 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 189 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 394 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 516 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 315 399 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 604 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 384 062 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 275 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 213 694 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.