196 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 82,2 m² · constr. 1947 · terrain 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575288827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
96020575288827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 292 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 224 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 263 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +5 793 $ | 166 862 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 255 684 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 95 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 159 513 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +9 987 $ | 243 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 401 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 151 689 $ Poids 42 % |
| 8 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 95 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 885 $ Poids 38 % |
| 10 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 139 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 330 987 $ Poids 24 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 190 095 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-10 · 15 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 567 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.