198 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 98,7 m² · constr. 1947 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575288926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
96020575288926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 270 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +5 793 $ | 181 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 209 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 267 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 363 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 249 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 273 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 255 852 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 91 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 172 941 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 325 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 183 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 298 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 103 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 193 440 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 383 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 544 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.