65 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 118,4 m² · constr. 1943 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575289015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
96020575289015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 139 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 198 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 132 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 319 356 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 111 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 287 739 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 284 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 275 972 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 398 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 357 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 252 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 267 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 321 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 181 596 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 155 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 206 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 549 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 367 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 995 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 212 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.