69 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 174,8 m² · constr. 1949 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575289283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
96020575289283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 166 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 134 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 166 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 243 811 $ Poids 49 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +1 637 $ | 328 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 60 834 $ Poids 48 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 133 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 427 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 383 402 $ Poids 29 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 442 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 505 790 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 285 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 321 246 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.