71 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 73 m² · constr. 1942 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575289392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
96020575289392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 228 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 206 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 966 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 225 897 $ Poids 38 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 215 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 358 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 141 326 $ Poids 33 % |
| 5 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 231 014 $ Poids 29 % |
| 6 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 142 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 118 413 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 218 007 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.