70 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 152,6 m² · constr. 1948 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575289537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
96020575289537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 108 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 395 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 139 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 233 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 215 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 139 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 234 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 405 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 414 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +2 486 $ | 56 691 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 918 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 100 955 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 295 830 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 264 941 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 402 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 361 131 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.