72 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 207,5 m² · constr. 1948 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575289676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
96020575289676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 126 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 273 231 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 640 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 515 944 $ Poids 54 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 126 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 270 617 $ Poids 50 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 264 133 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 834 $ Poids 41 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 618 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 393 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 538 852 $ Poids 33 % |
| 8 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 286 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 265 356 $ Poids 31 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 458 $ Poids 28 % |
| 10 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 663 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 425 839 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 343 328 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 600 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.