75 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 96,6 m² · constr. 1944 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575289711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
96020575289711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 225 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 176 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 271 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 71 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 168 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 315 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 243 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 161 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 260 505 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 253 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 248 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 597 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 141 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 290 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 127 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 188 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 375 308 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 447 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 969 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.