59 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575289949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
96020575289949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 104 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 302 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 183 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 290 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 56 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 335 420 $ Poids 96 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 256 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +12 305 $ | 279 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 111 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 209 164 $ Poids 83 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 213 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 216 140 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 277 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 645 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 200 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 200 441 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 220 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −910 $ | 191 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 58 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 190 210 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 233 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.