197 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 119,7 m² · constr. 1946 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
96020575297038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 316 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 202 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 273 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 325 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 293 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 345 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 282 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 596 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 364 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 85 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 210 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 307 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 374 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 185 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 447 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 272 619 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 374 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 316 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 208 978 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.