193 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 119,5 m² · constr. 1946 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
96020575297328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 325 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 202 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 276 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 325 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 293 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 332 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 281 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 364 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 117 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 210 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 360 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 185 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 397 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 306 873 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 461 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 272 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 594 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 374 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 325 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 208 817 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.