196 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
96020575297433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 370 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 212 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 321 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 341 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 381 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 370 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 296 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 632 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 766 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 396 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 194 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 141 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +960 $ | 220 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 505 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 285 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 370 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 218 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.