194 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 126,9 m² · constr. 1954 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
96020575297655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 364 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 216 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 399 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 653 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 388 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 312 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 348 735 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 351 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 303 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 376 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 198 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 155 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 224 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 502 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 290 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 364 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −960 $ | 222 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 415 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.