192 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 90,2 m² · constr. 1945 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
96020575297726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 402 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 172 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 510 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 264 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 193 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 164 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 429 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 233 335 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 493 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 237 684 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 265 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 873 $ Poids 42 % |
| 9 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 117 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 130 857 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 252 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 506 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 156 638 $ Poids 36 % |
| 12 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 256 468 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.