188 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
96020575297778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 342 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 205 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 379 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 311 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 288 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 331 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 634 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 369 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 582 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 757 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 321 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 287 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 298 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 345 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 188 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 160 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 213 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 483 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 276 986 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 342 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 211 951 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 178 047 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.