190 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 141,7 m² · constr. 1945 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
96020575297787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 183 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 376 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 332 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 641 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 393 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 349 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 220 495 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 352 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 201 508 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 258 970 $ Poids 46 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 96 247 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 349 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 225 677 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 823 $ Poids 37 % |
| 11 | 37, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-10-03 · 499 m · Vendu 249 900 $ (1 865 $/m²) 134 m² · constr. 1939 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 314 993 $ Poids 35 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 53 964 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.