186 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 122,8 m² · constr. 1945 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
96020575297838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 338 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 203 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 283 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 328 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 312 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 284 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 367 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 324 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 296 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 197 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 336 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 186 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 165 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 212 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 479 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 274 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 338 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 210 506 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 780 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.