184 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 133,3 m² · constr. 1942 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
96020575297969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 356 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 317 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 336 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 210 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 376 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 161 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 279 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 338 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 323 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 193 165 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 300 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 295 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 323 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 305 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 178 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 218 245 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 336 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 216 054 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 248 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.