200 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 107,7 m² · constr. 1947 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 107 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575298066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
96020575298066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 279 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 265 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 267 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 184 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 310 661 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 369 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 260 139 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 232 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 192 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 114 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 201 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 657 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 290 806 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 280 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +5 793 $ | 189 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 296 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 176 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 86 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 180 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 521 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 349 431 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.