202 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 125,9 m² · constr. 1947 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 117 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575298176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
96020575298176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 236 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 208 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 316 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 375 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 517 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 385 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 186 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 336 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 303 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 258 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 291 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 289 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 191 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 124 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 216 713 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 375 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 280 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 236 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 214 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 223 812 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.