204 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 104,6 m² · constr. 1946 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575298307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
96020575298307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 273 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 251 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 262 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 187 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 304 720 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 381 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 255 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 211 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 298 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 185 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 135 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 197 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 240 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 189 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 82 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 176 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 281 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 173 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 390 970 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.