191 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 261,4 m² · constr. 1946 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575298420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
96020575298420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 805 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 568 548 $ Poids 43 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 813 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 461 997 $ Poids 34 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 165 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 308 441 $ Poids 16 % |
| 4 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 300 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 291 947 $ Poids 14 % |
| 5 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 165 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 303 042 $ Poids 12 % |
| 6 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 444 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 592 609 $ Poids 12 % |
| 7 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 297 201 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 981 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 402 373 $ Poids 9 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 428 567 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 379 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 70 996 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.