208 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 91,1 m² · constr. 1946 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 100 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575298457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
96020575298457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 307 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 173 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 266 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 81 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 165 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 323 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 235 637 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 799 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 569 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 386 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 239 942 $ Poids 51 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 212 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 728 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 460 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +8 877 $ | 254 829 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-13 · 355 m · Vendu 198 000 $ (1 947 $/m²) 101,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 234 570 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.