216 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 86,4 m² · constr. 1945 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 107 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575298818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
96020575298818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 330 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 168 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 258 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 338 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 228 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 85 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 161 369 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 830 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 247 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 251 574 $ Poids 39 % |
| 8 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 499 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 153 679 $ Poids 39 % |
| 9 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 6 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 128 462 $ Poids 38 % |
| 10 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 360 929 $ Poids 34 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 145 $ Poids 28 % |
| 12 | 125, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-13 · 326 m · Vendu 198 000 $ (1 947 $/m²) 101,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 229 005 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.