78 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 122,6 m² · constr. 1947 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
96020575299145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 158 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 205 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 103 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 331 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 455 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 370 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 274 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 312 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 149 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 066 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 443 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 380 662 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 193 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 287 322 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 228 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 188 497 $ Poids 77 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 183 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 213 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 303 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 277 162 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 158 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 212 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 140 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.