81 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 111,1 m² · constr. 1953 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 131 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
96020575299180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 292 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 150 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 324 949 $ Poids 98 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 228 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 280 909 $ Poids 97 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 203 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 202 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 344 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 271 406 $ Poids 87 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 147 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +960 $ | 209 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 261 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 185 028 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 303 439 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 266 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 197 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 496 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 364 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 203 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 208 795 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.