83 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 111,5 m² · constr. 1945 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 152 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
96020575299370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 281 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 156 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 312 831 $ Poids 98 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 218 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 269 796 $ Poids 97 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 212 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 194 108 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 355 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 262 019 $ Poids 86 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 161 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 202 472 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 249 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 178 059 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 830 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 282 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 190 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 508 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 351 226 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 212 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 201 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.