82 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 133,4 m² · constr. 1949 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
96020575299445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 252 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 430 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 399 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 476 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 389 128 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 178 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 217 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 15 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 373 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 117 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 208 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 198 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 174 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 304 453 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 256 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 200 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 225 050 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 178 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 222 854 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.