85 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 118,5 m² · constr. 1943 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
96020575299580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 223 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 198 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 164 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 319 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 287 871 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 207 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 521 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 357 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 237 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 181 674 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 178 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 206 542 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 368 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 267 556 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 278 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 468 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 367 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 223 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 205 135 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.