84 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 153,4 m² · constr. 1942 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
96020575299605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 32 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 226 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 241 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 616 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 32 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 227 796 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 486 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 404 833 $ Poids 53 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +829 $ | 55 173 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 265 721 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 287 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 660 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 474 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 353 181 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-10-03 · 361 m · Vendu 249 900 $ (1 865 $/m²) 134 m² · constr. 1939 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 322 155 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.