86 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 152 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
96020575299765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 133 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 341 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 198 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 212 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 155 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 295 960 $ Poids 95 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 196 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 307 650 $ Poids 94 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 343 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +8 614 $ | 284 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 186 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 194 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 223 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 219 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 495 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 490 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 323 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 416 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 881 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 426 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 198 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 218 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.