87 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 158,6 m² · constr. 1950 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
96020575299791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 46 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 406 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 48 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 240 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 48 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 362 311 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 455 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 501 $ Poids 58 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 58 289 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 967 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 279 642 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 519 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 369 658 $ Poids 35 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 103 695 $ Poids 34 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 315 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 424 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 474 281 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.