88 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 173,2 m² · constr. 1949 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
96020575299925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 32 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 60 556 $ Poids 42 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 242 756 $ Poids 41 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +1 637 $ | 327 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 491 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 381 901 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 294 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 070 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 378 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 493 004 $ Poids 22 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 167 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 248 141 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.