67 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 126,6 m² · constr. 1963 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575299979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
96020575299979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 186 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 191 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 226 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 372 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 482 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 124 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 362 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 111 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 196 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 327 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 143 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 266 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 232 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 333 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +13 536 $ | 301 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 191 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 230 836 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 242 042 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.