81 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 109,3 m² · constr. 1948 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575300899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
96020575300899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
255 050 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 275 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 283 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 624 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 256 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 646 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 263 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 138 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 363 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 209 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 796 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 314 494 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 734 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 163 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 731 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 192 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 545 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 832 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.